贾启华律师，北京专业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

租房纠纷的类型以及处理方法

　　1、租金支付纠纷

　　这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

　　租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

　　比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约问题，在分清的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

　　解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

　　2、损害赔偿纠纷

　　房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。

　　3、其他方面的纠纷

　　房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

房屋租赁登记双方需要提供的证件

　　1、出租人

　　房屋所有权证或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证；

　　个人居民身份证或单位法人资格证明；

　　委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明；

　　共有房屋出租的、除提交、款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。

　　2、承租人

　　承租人为个人的，提交居民身份证；

　　承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；承租人为境外单位的，提交国家安全局批准的有关文件；

　　承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。