贾启华律师，北京专业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

装饰工程验收报告范本

　　在建筑装修行业当中不管是什么情况，在完工的时候都是需要进行相应的验收程序的，在验收程序中是需要提交一份形影的报告范本的。下面就让为大家带来装饰工程验收报告范本的相关内容，一起来看看吧。

　　一、装饰工程验收报告范本

　　委托人：

　　委托人联系电话：

　　被委托工程验收单位：

　　工程验收参验人员：

　　委托人：

　　监理人员：

　　工程验收地址：

　　工程竣工验收依据：北京市标准《家庭居室装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-43-2000

　　工程概述：

　　此工程两室两厅一卫，建筑面积37平方米，层高2.8米装修工程。

　　验收结论：

　　一. ;该工程装饰面层多处空鼓、开裂，但须提供原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。

　　2、工程项目施工许可证，提供复印件，提交原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。

　　3、公安消防部门认可文件，设计有消防要求的提供原件，即;建设工程消防验收意见书;。

　　4、环保部门认可文件，设计有环保要求的提供原件，即我市环保局出具的;苏州市建设项目环境影响报告表;。

　　5、施工图设计文件审查报告，根据有关规定提供原件。

　　6、建设工程档案专项验收意见书，即由城建档案馆提供的;建设工程档案资料接收联系单;。

　　以上就是为大家带来装饰工程验收报告范本的全部内容。工程验收的报告范本是作为工程完成的一个重要组成部分来的，所以是十分有必要的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

商品房竣工验收的标准及依据

　　房屋在建成之后并不是马上就可以居住的，因为只有符合要求的房屋才能够让人安心的居住。其实相关的竣工验收的机关在进行验收的时候都是依据先关的法律的规定验收的，那么商品房竣工验收的标准及依据是怎么样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于商品房竣工验收的标准及依据及其相关问题。

　　一、商品房竣工验收的标准及依据

　　面积

　　一般来讲，商品房在出售时是按;套;或;单元;出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

　　其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

　　而公用建筑面积由以下两部分组成：

　　电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

　　套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

　　即： 公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间

　　其中：

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积

　　套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积

　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积

　　而： 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

　　主体结构

　　根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求：

　　地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；

　　钢筋混凝土构件不得产生明显变形；

　　砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

　　外墙

　　外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；

　　外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。

　　楼地面

　　面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；

　　卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。

　　装修

　　钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全；

　　进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；

　　门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固；

　　饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角；

　　油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。

　　电气

　　电气线路安装应平整、牢固、顺直； 过墙导管连接必须紧密；

　　照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好；

　　检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。

　　水、卫、消防

　　进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏；

　　应按套安装水表或预留表位；

　　地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅；

　　卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。

　　二、验收的房屋不合格怎么办

　　在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

　　影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

　　个别开发商无视广大购房者的生命财产安全进行施工建设，导致房屋地基不牢、下沉、墙体倾斜、裂缝等严重质量问题，业主可以根据《合同》第148条的规定;因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。;拒绝签入住通知单，或要求开发商退房并赔偿损失。

　　三、北京市现行房地产住宅项目收房标准

　　1 房地产商签发入住通知前，应规矩地做好那些工作

　　1.1 关于交楼要房地产商出示;大房产证;或政府发的;入住许可证;问题---在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想作这种选择，目前还现实。

　　1.2 北京交楼标准随着《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施变得明确，该办法第五十条明确规定：;房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。;

　　对于这个《办法》中的规定，房地产商可能会用法规有时效进行搪塞，遇到这种情况，业用依据法律法规和政府规范性文件。

　　以上就是关于商品房竣工验收的标准及依据及其相关问题，商品房竣工验收一般是依据相关的额经验以及相关的规定来进行验收。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与商品房竣工验收相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。